親から実家を相続したものの、何から手をつければよいかわからず、そのままになっている。
忙しさ、気持ちの整理、兄弟との話し合い、片付けの負担。理由はさまざまですが、相続した実家は「とりあえず放置」で済ませにくいテーマです。
空き家のまま時間が経つと、建物の劣化だけでなく、相続登記、固定資産税、近隣トラブル、家族間の話し合いなど、複数の問題が少しずつ積み重なっていきます。
この記事では、相続した実家を放置すると起こりやすいリスクと、最初に確認すべきことを整理します。
相続した実家を放置すると起こりやすい3つのリスク
相続した実家を放置すると、主に次の3つのリスクが出てきます。
- 法務・手続き上のリスク
- お金・税金・維持費のリスク
- 家族・近隣トラブルのリスク
すぐに売るか、貸すか、解体するかまで決める必要はありません。ただし、何も確認しないまま時間だけが経つと、あとから選択肢が狭くなることがあります。
1. 相続登記を放置するリスク
相続した実家で最初に確認したいのが、名義です。
親が亡くなった後も、不動産の名義が親のままになっているケースは少なくありません。しかし、相続登記は2024年4月から義務化されています。
相続によって不動産を取得したことを知った日から、原則として3年以内に相続登記の申請が必要です。正当な理由なく申請しない場合、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。
まず確認したいこと
- 実家の名義が誰になっているか
- 相続登記が済んでいるか
- 兄弟や親族との共有名義になっていないか
- 遺産分割協議が済んでいるか
- 固定資産税の納税通知書が誰に届いているか
名義がはっきりしないまま売却や活用の話を進めようとしても、途中で手続きが止まることがあります。まずは登記事項証明書や固定資産税の通知書を確認しましょう。
2. 空き家の劣化リスク
人が住まなくなった家は、思っている以上に早く傷むことがあります。
換気されない、掃除されない、水道を使わない、雨漏りに気づけない。こうした状態が続くと、建物の劣化が進みやすくなります。
放置で起こりやすい劣化
- 雨漏り
- カビや湿気
- シロアリ被害
- 給排水管の劣化
- 庭木や雑草の繁茂
- 外壁や屋根の傷み
- 動物や害虫の侵入
劣化が進むと、売却しようとしたときの評価が下がったり、解体費や修繕費が増えたりする可能性があります。
すぐに使う予定がなくても、最低限の換気、通水、郵便物の確認、庭木や雑草の管理は必要です。
3. 固定資産税・維持費のリスク
実家を使っていなくても、所有している限り固定資産税などの負担は続きます。
さらに、管理が不十分な空き家として自治体から勧告を受けると、住宅用地に対する固定資産税等の特例の対象から外れる場合があります。
住宅用地特例は、住宅が建っている土地の税負担を軽減する制度です。勧告によってこの特例が外れると、土地の固定資産税等の負担が増える可能性があります。
放置中もかかる主な費用
| 費用 | 内容 |
|---|---|
| 固定資産税・都市計画税 | 所有している限り原則として毎年発生します |
| 火災保険・地震保険 | 加入状況によって継続負担が発生します |
| 草刈り・庭木管理 | 近隣トラブル防止のため必要になることがあります |
| 修繕費 | 雨漏りや設備不具合への対応費用が発生することがあります |
| 交通費 | 遠方の場合、管理のための移動費も負担になります |
「使っていないからお金はかからない」と考えがちですが、空き家は持っているだけでも少しずつコストがかかります。
4. 特定空家・管理不全空家に関するリスク
空き家を放置して、周辺に悪影響を及ぼすおそれがある状態になると、自治体から指導や勧告を受ける場合があります。
状態によっては、特定空家や管理不全空家として扱われる可能性があります。
注意されやすい状態の例
- 倒壊のおそれがある
- 屋根や外壁が落下しそう
- 庭木や雑草が道路や隣地に越境している
- ごみや害虫で周辺環境に影響が出ている
- 不審者の侵入や防犯上の不安がある
- 景観や衛生面で問題がある
自治体から勧告を受けると、固定資産税等の住宅用地特例の対象から外れる場合があります。さらに状態が悪化すると、命令や行政代執行の対象となる可能性もあります。
不安がある場合は、物件所在地の自治体の空き家相談窓口に確認しましょう。
5. 近隣トラブルのリスク
実家が空き家になっていると、近隣とのトラブルが起きることもあります。
特に多いのは、庭木、雑草、害虫、外壁や屋根の一部落下、防犯面の不安などです。
近隣トラブルにつながりやすいこと
- 雑草が伸びて隣地に入り込む
- 庭木の枝が道路や隣家にはみ出す
- 落ち葉が隣家にたまる
- 害虫や動物が発生する
- 郵便物がたまり、空き家だとわかる
- 台風や強風で屋根・外壁の一部が飛ぶ
近隣から連絡が来てから対応すると、心理的な負担も大きくなります。遠方で管理できない場合は、空き家管理サービスや地元業者に定期確認を依頼する選択肢もあります。
6. 家族・兄弟間のトラブルリスク
相続した実家の放置は、家族や兄弟間の問題にもつながります。
最初は「とりあえずそのままでいい」と思っていても、固定資産税を誰が払うのか、草刈りを誰がするのか、売るのか残すのかで、後から意見が分かれることがあります。
兄弟間で揉めやすいポイント
- 誰が管理するのか
- 固定資産税を誰が負担するのか
- 売却するか、残すか
- 売却代金をどう分けるか
- 思い出の品をどう扱うか
- 共有名義にするかどうか
特に共有名義のままにすると、将来売却や解体をしたいときに全員の同意が必要になる場合があります。判断を先送りする前に、誰が窓口になるのかだけでも決めておくと進めやすくなります。
相続した実家を放置しないために最初にやること
では、相続した実家をどう整理すればよいのでしょうか。
いきなり売却や解体を決める必要はありません。まずは、現状を確認することから始めましょう。
最初に確認する7項目
| 確認項目 | 見るポイント |
|---|---|
| 名義 | 親名義のままか、相続登記済みか |
| 家族の意向 | 売りたい人、残したい人、関心が薄い人がいるか |
| 建物の状態 | 雨漏り、外壁、屋根、庭木、害虫などの問題があるか |
| 荷物の量 | 片付けが必要か、業者依頼が必要な量か |
| 固定資産税 | 年間いくらかかっているか、誰が払っているか |
| 売却可能性 | 古家付きで売れるか、土地として見られるか |
| 自治体制度 | 空き家相談窓口、解体補助金、空き家バンクの有無 |
この7項目が整理できると、売却、賃貸、片付け、解体、相続相談のどれを先に進めるべきか見えやすくなります。
ケース別：最初の一歩
状況によって、最初にやるべきことは変わります。
| 状況 | 最初の一歩 |
|---|---|
| 名義が親のまま | 司法書士などに相続登記の相談をする |
| 兄弟と話せていない | 誰が窓口になるかを決め、希望を一覧化する |
| 荷物が多い | 重要書類と貴重品を探し、片付け範囲を決める |
| 建物が古い | 古家付き売却、解体、修繕の可能性を比較する |
| 遠方で管理できない | 売却、空き家管理、地元業者への依頼を検討する |
| 税金や費用が不安 | 固定資産税、修繕費、解体費、売却時の税金を整理する |
大切なのは、出口をいきなり決めることではなく、判断できる状態にすることです。
放置しないための進め方
相続した実家は、次の順番で整理すると進めやすくなります。
- 固定資産税の通知書を確認する
- 登記簿で名義を確認する
- 兄弟・親族の意向を整理する
- 実家の現地状態を確認する
- 重要書類・貴重品を探す
- 片付け・売却・解体の概算費用を把握する
- 必要に応じて専門家や自治体に相談する
この順番で進めれば、感情的な負担を減らしながら、現実的な選択肢を比較しやすくなります。
参考情報
- 法務省：相続登記の申請義務化について
- 法務省：相続登記の申請義務化に関するQ&A
- 国土交通省：空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報
- 国土交通省：固定資産税等の住宅用地特例に係る空き家対策上の措置
まとめ：相続した実家は「放置しない準備」から始める
相続した実家を放置すると、相続登記、固定資産税、建物劣化、近隣トラブル、家族間の話し合いなど、複数の問題が少しずつ積み重なることがあります。
ただし、最初から売却や解体を決める必要はありません。
まずは、名義、家族の意向、建物の状態、荷物の量、維持費を確認し、判断できる状態を作ることが大切です。
実家の扱いに迷ったら、次の順番で整理しましょう。
- 名義を確認する
- 家族の意向を確認する
- 建物と荷物の状態を確認する
- 維持費と税金を確認する
- 売却・片付け・解体・相続相談のどれを先に進めるか決める
なお、本記事は専門家にご相談いただく前の「考えの整理」を目的としたものであり、個別の不動産取引・税務・法務上の判断を行うものではありません。最終的な判断は、弁護士・税理士・司法書士・宅地建物取引士など有資格者にご相談ください。